БРАК РАСПАЛСЯ, ИПОТЕКА ОСТАЛАСЬ. Как быть?

Очень часто возникающий вопрос при расторжении брака. Многие наши граждане не могут приобрести Недвижимость без привлечения заемного капитала. Это объясняется высокой стоимостью имущества и условно низкими доходами. Как следствие этого, почти каждый бракоразводный процесс и связанный с ним раздел имущества связан ещё и с разделом совместно нажитого имущества, взятого в залог, определения выплат по кредитному договору.

Порядок действий будет зависеть от времени, когда была оформлена ипотека - до заключения брака или в период нахождения в браке.

1. Если ипотека взята одним из супругов до заключения брака.

В таком случае, право собственности на имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи, договора уступки объекта завершённого строительства, возникшее у одного из будущих супругов, а также полученное в дар, по наследству и в результате других безвозмездных сделок будет принадлежать единоличному собственнику. Т.е кем оно было непосредственно приобретено и получено - одному из будущих супругов (ст.36 Семейного кодекса РФ).

Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим ( ст.37 Семейного кодекса РФ). ☝Важный момент, в суде будет довольно сложно доказывать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта недвижимости. Суд может счесть, что доказательств недостаточно. Поэтому прежде чем заявлять в суде о признании имущества совместной собственностью супругов,  необходимо убедиться в достаточности доказательств, предъявляемых суду.
Если Вы не в курсе, то даю информацию, что признаётся совместной собственностью супругов:
Ст.34 Семейного кодекса РФ:

• Доходы каждого из супругов от определенной деятельности ( трудовая, предпринимательская, интеллектуальная), выплаты из Пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения;
• Приобретённое на общий доход движимое и недвижимое имущество, инвестиции в кредитные учреждения, в также в коммерческие организации.

В данной ситуации совсем не важно,  кто приобретал имущество, на кого оно оформлено, кто вносил денежные средства. Так как все это происходило, когда супруги находились в браке.

2. Будущие супруги оформили на себя ипотечный кредит до вступления в брак.

В этом случае каждый из них приобретает статус созаемщика по договору и право собственности на определенную долю. При этом доля каждого из супругов - индивидуальная собственность каждого, т.к это было взято и оформлено до вступления в брак (ч.1 ст.37 Семейного кодекса РФ).

3. Один из будущих супругов заключил договор уступки или долевого участия, в соответствии с которым вложил определенную долю финансов на постройку одноэтажного (многоэтажного) дома, до заключения официального брака.
По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч.1 ст.37 Семейный кодекс РФ).
А в случае, если брак так и не будет заключен на момент приобретения права собственности, то приобретенная недвижимость будет принадлежать лицу, заключившему договор уступки или долевого участия.
 
4. Один из супругов взял на себя ипотечный кредит после регистрации брака.
Право собственности возникнет на момент нахождения лица в браке. А значит имущество будет являться совместной собственностью (ч.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ).
 

5. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.
Брачно-семейное законодательство защищает права тех, кто не может получать собственный доход вследствие, например, ухода за несовершеннолетними.
Статья 34 Семейного кодекса РФ закрепляет права таких лиц на общее имущество.
 
6. Супруги оформили на себя ипотеку, став созаемщиками, совершали необходимые выплаты вдвоем (вне зависимости от суммы выплаты), приобрели совместное право собственности на имущество.
В соответствии с ч.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество безоговорочно признается совместным.

Как происходит непосредственно сам раздел имущества, я опишу в следующем материале.

Процесс раздела имущества может проходить как при нахождении сторон в браке, так и после расторжения сторонами брака.

Основания для раздела имущества:

• воля одного из супругов;
• требование кредиторов о разделе имущества с целью обращения взыскания за долги на долю одного из супругов.

В первом случае, все вопросы решаются составлением, оформлением, удостоверением  у нотариуса соглашения о разделе общего имущества (статья 252 Гражданского кодекса РФ). В частности соглашением могут быть урегулированы следующие вопросы:

• полномочия лиц в отношении имущества (если имущество не в залоге, так как право по распоряжению имуществом будет ограничено);
• внесение платежей по исполнению кредитного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (заемщиков), добровольного или обязательного страхования жилого помещения;
• компенсация тому супругу, который не является заемщиком по договору.

Если невозможно сторонам прийти все таки к взаимному соглашению по данным вопросам, то тогда следует обращаться в суд. Суд самостоятельно своим решением распределяет имущество между супругами (бывшими супругами). Если стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса, то в таком случае можно требовать компенсацию. Обращаю внимание, что по общему правилу, статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации,  доли супругов признаются равными.

Во втором случае, по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему, либо на долю, которая находится в совместной собственности (часть 3 статьи 256 Гражданского кодекса РФ). Семейный кодекс РФ предусматривает и такой вариант, когда взыскание может обращаться на общее имущество супругов по общим обязательствам (часть 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ).

Важно! Выделение доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: факт наличия долга и недостаточность личного имущества для уплаты долга.
Отдельно следует рассмотреть вопрос раздела имущества бывшими супругами при наличии долговых обязательств. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.

Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе – ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.

Однако если данное лицо откажется от уплаты долгов или будет отклоняться, то обязательство по выплате займе займодавца переходит на другого супруга в полном объеме.

Процесс раздела имущества всегда усложняется, если у сторон есть несовершеннолетние дети. Суды склонны вставать на сторону тех, с кем остаются дети. В такой ситуации суд отступает от презумпции равенства долей супругов, может увеличить долю той стороны, с которой проживает несовершеннолетний ребёнок (часть 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

В ситуации, когда раздел имущества происходит при достижении ребёнком 18 летнего возраста, ребёнок не имеет права собственности на то имущество, которое принадлежит родителям (часть 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Про срок исковой давности при разделе имущества мы поговорим с Вами в следующих материалах.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал "Эксперт Услуг" - там Вы первыми узнаете актуальную и свежую информацию.